De plus en plus de seniors refusent de quitter leur logement pour rejoindre des résidences médicalisées et souhaitent rester à domicile. Cependant, ce souhait n’est pas toujours réalisable car il entraîne des coûts assez importants. En effet, afin de rester sereinement chez soi, nos ainés ont souvent besoin d'aides à domicile, d'infirmiers pour leur prodiguer leurs soins médicaux ou encore de personnel de ménage et de compagnie. Ces frais déjà très importants peuvent être dérisoires à côté de potentiels aménagements du logement dû à la perte d’autonomie.
Bien souvent les retraites ne suffisent pas à payer l’ensemble de ces frais et le Viager peut être une solution. Il permet de percevoir une somme d’argent importante et ainsi pouvoir rester sereinement chez soi en ayant la capacité de subvenir à ses besoins. Rester chez soi sans souci financier allonge l’espérance de vie
Faciliter la transmission :
Les statistiques notariales, montrent que près de neuf biens immobiliers hérités sur dix seraient vendus dans l’année par les héritiers.
Cela nous permet de comprendre que dans 98% des cas les enfants ne reviennent pas vivre dans la maison de famille. De plus en plus, l’objectif des parents est donc de transmettre des liquidités avant le décès plutôt que de conserver le logement dans la succession.
Le capital perçu lors de la vente en Viager peut bénéficier aux enfants, petits-enfants…. La donation de son vivant permet à chaque parent un abattement des droits de donation jusqu’à 100 000 € par enfant, 31 865 € par petits-enfants et même 5 310 € par arrière-petits-enfants de droits de donation. Cependant la donation doit se faire avant les 80 ans.
L’intérêt de la donation anticipée est de pouvoir aider votre famille ou vos proches au moment où ils ont besoin d’être accompagnés dans leurs projets. Les Français héritent en moyenne à 57 ans, un âge où la plupart de leurs projets sont déjà derrière eux : études, logement, famille, vie professionnelle.
La France en termes de transmission n’est pas bon élève puisqu’elle affiche un des taux d'imposition sur les successions les plus élevés d'Europe, allant jusqu'à 45 % en ligne directe (enfants) et même 60 % pour des héritiers éloignés (4ème degré)
Avec le viager vous touchez une somme d'argent le jour de la vente, le capital, et vous pouvez en transmettre une partie par donation à vos proches sans payer de droits de succession.
Vous pouvez améliorer la vie de vos proches et en profiter avec eux maintenant.
Pourquoi vendre son bien en viager
Les raisons qui encouragent les seniors à vendre en viager peuvent être très nombreuses mais sont parfois très simples.
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Les plus connues sont le besoin de revenus complémentaires afin d'augmenter des retraites parfois trop faibles, ou encore par absence d'héritier. Il en existe cependant un plus grand nombre que nous vous invitons à découvrir.
Complément de revenu :
Il est de notoriété que les retraites vont en diminuant et que le coût de la vie augmente, diminuant ainsi le pouvoir d'achat des seniors au fil des ans. Il faut savoir qu’un retraité sur 4 touche moins de 950 € par mois. Le viager permet donc de s’assurer un revenu complémentaire sans rien changer à son lieu de vie ni à ses habitudes.
Avec l’allongement de la vie et le vieillissement de la population, les seniors se trouvent confrontés aux problèmes de la perte d’autonomie et à son financement. Le reste à charge les familles concernées augmente et leur impose un effort financier pour aider leurs ainés.
Donner de la liquidité à la pierre grâce à la cession de la nue-propriété de son logement à des acheteurs Institutionnels tout en conservant le droit d’usage et d’habitation, et ainsi percevoir un capital immédiat important, est la solution la plus adaptée pour répondre à ces problématiques.
Rester vivre à domicile
Protection du conjoint :
Le veuvage entraîne une diminution du niveau de vie et du patrimoine disponible pour le survivant. La protection du conjoint survivant est un problème majeur et amène donc les seniors à se tourner vers la vente en viager.
Le droit d’usage peut en effet être octroyé jusqu’à la disparition des deux conjoints et calculé en conséquence. Le Capital perçu lors de la vente en Viager peut servir de ressources régulières par le biais des contrats d’assurance vie ou des rentes assurantielles viagères.
La pension de réversion représente généralement 50% à 60% de la retraite du défunt.89 % des pensions de réversion sont destinées à des femmes. Avec le viager vous pouvez envisager sereinement les conséquences financières du départ de l'un de vous deux en protégeant l'autre.
Diminution des charges et des contraintes de gestion
Être propriétaire d'un bien immobilier est le souhait de 78% des Français mais cela entraîne de fait des charges et taxes qui peuvent être conséquentes sur le long-terme.
En effet, la taxe foncière ne cesse de croitre depuis plus de 10 ans avec plus de 30% d’augmentation. En parallèle, le vieillissement des bâtiments entraîne un grand besoin d'entretien.
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Corrélativement, durant ces dernières années, ces charges n'ont cessé d'augmenter et plus rapidement que les salaires et les retraites.
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Le viager permet de diminuer les contraintes et les charges assujetties à l’article 606 du code civil (ravalement de façade…) tout en continuant à jouir de son bien.